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房管政策解读
2019-05-14    来源: 文登传媒网

  1、到哪里去办理商品房预售许可登记?

  答:到政务中心住建局窗口办理。

  2、申请商品房预售许可,应当具备哪些条件?

  答:(1)已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

  (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

  (3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。

  3、办理房屋租赁备案登记需要多长时间?

  答:一个工作日。

  4、办完中介机构备案,多久领证?

  答:7个工作日。

  5、中介机构备案需要几个人有执行证、注册证?

  答:2个、2个以上。

  6、中介机构备案流程、指南哪里有?

  答:可登陆山东政务服务网(威海-文登-住建局)查阅办事指南及申请材料说明。http://whzwfw.sd.gov.cn

  7、我是中介机构,想备案但没有执业证书、注册证书怎么办?

  答:在市民中心119-120号窗口说明情况,留下联系方式,如果有正规的培训或考试会联系大家。

  8、网签系统、资金监管系统出现问题怎么办?

  答:联系8480107或在工作群里联系管理员。说明具体情况、截图。常见问题解决办法在程序的压缩包里有解决办法。

  9、房屋租赁登记备案到哪里办理?

  答:请到市民中心119、120号窗口办理。

  10、办理房屋租赁登记备案需要提交什么资料?

  答:需要提交产权证(房屋所有权证或不动产登记证)、租赁合同、身份证。

  11、房屋租赁登记备案需要承租方和出租方本人来吗?

  答:需要。

  12、我买了套商品房,也进行了网签,是否需要到房管局备案?

  答:2016年9月26日以前或者2018年7月24日以后办理的商品房合同网签,网上备案,不需要到房管局备案;在这两个时间之间办理的商品房网签,需携带商品房买卖合同到政务中心房管局窗口(117-120号)办理合同备案手续。

  13、准备买商品房,在看房的过程中有的开发商说卖的是现房,有的开发商说卖的是期房,什么是现房?什么是期房?

  答:《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金。

责任编辑:许杨


 
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