办理房产、土地过户手续服务指南

发布时间:2017-7-28 来源: 文登政府网
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  1、办理主体:办理房产、土地过户的纳税人
  2、政策依据:《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
        《中华人民共和国城市维护建设税暂行条件》
        国务院《征收教育费附加的暂行规定》
        《山东省地方教育附加征收管理使用办法》 
        《山东省地方水利建设基金筹集和使用管理办法》 
        《中华人民共和国契税暂行条例》 
        《中华人民共和国印花税暂行条例》
        《中华人民共和国契税暂行条例》
        《中华人民共和国企业所得税法》
        《中华人民共和国个人所得税法》
  3、纳税人在办理房产、土地过户涉税事宜时需携带以下相关资料原件及复印件:
  (一)增量房(一手房)
  购房人夫妻双方身份证、结婚证或者夫妻户口在一起的户口簿(未婚的提供个人身份证)、购房发票原件、商品房买卖合同、测绘报告、享受购买家庭(夫妻加未成年子女)第一套、第二套契税税率优惠的,需要提供购房所在地的不动产登记资料查询结果证明(留存原件)。
  (二)存量房(二手房)
  房屋产权证、买卖双方夫妻身份证、结婚证或者夫妻户口一起的户口簿(未婚的提供个人身份证)、测绘报告、房屋买卖合同、抵扣发票(商业、办公、综合、车库、网点)、家庭住房登记查询证明原件(买方家庭第一套、第二套;卖方自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房的,户口在山东省范围内的,还需要提供户口所在地的家庭住房登记查询证明)。
  (三)拆迁安置房
  购房人身份证复印件、购房发票、拆迁合同、测绘报告、原房产证。
  (四)房屋继承
  合法性直系亲属证明、法定继承人继承土地房屋权属证明资料、继承房地产权证、证明房屋价值的相关依据、征收机关需要的其他凭证。
  (五)土地使用权出让
  纳税人需提供的资料
  ①承受方为单位纳税人:工商营业执照副本或其他核准执业证件、法人代表(负责人)的合法证件;
  ②承受方为个人纳税人:个人身份证件。包括身份证、护照、台胞证、军官(士兵)证、港澳回乡证;
  ③土地使用权出让合同;
  ④挂牌土地的挂牌成交确认书;
  ⑤出让方式为协议或毛地挂牌的,另提供土地估价报告;
  ⑥土地出让金支付凭证;
  ⑦土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、市政建设配套费支付协议和凭证;
  ⑧主管地税机关根据当地实际情况,要求提供的其他资料。
  (六)土地使用权转让及划拨土地转让
  纳税人需提供的资料
  ①承受方为单位纳税人:工商营业执照副本或其他核准执业证件、法人代表(负责人)的合法证件;
  ②承受方为个人纳税人:个人身份证件。包括身份证、护照、台胞证、军官(士兵)证、港澳回乡证;
  ③办理契税申报时,应提供交易各方的合法身份证明;
  ④土地使用权转让合同;
  ⑤国有土地使用权转让估价报告;
  ⑥原土地使用权证;
  ⑦发票或相关付款凭证;
  ⑧主管地税机关根据当地实际情况,要求提供的其他资料。
  (七)企业存量房
  国有资产、集体资产等向社会出售需提供拍卖资产确认书或合同书、国资委批复、原房地产权证、 成交价格明显低于市场价的需提供房地产评估报告、补地价还需提供土地使用权出让合同及土地出让金支付凭证、购房发票、主管科(所)出具的土地增值税清算报告以及征收机关需要的其他凭证。
  4、承诺时限:即办
  5、办理地点咨询电话:
  威海市文登区政务服务中心房管地税窗口 8474610
  威海市文登区南海政务服务中心地税窗口8966958 8966959
  6、流程图:

 

 

责任编辑:林小委  
 
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