我在日本工作了六年多时间，日本的商品房出售和国内有两大不同：

第一点是日本的商品房的房屋面积是按照使用面积计算的，并不包含公摊部分，也不包含阳台。日本的阳台都是不封闭的，这与日本人的生活理念有关，他们认为阳台是接触外部环境的空间，是享受自然风和阳光的地方，所以日本的阳台都是不封闭的 。

当然日本属于海洋性气候，空气湿润，没有尘土也是一个原因。另外，日本的住宅阳台上都设有逃生通道，有的逃生通道是两家共用的，在两家的阳台中间，有一个特别容易击碎的隔离板，在发生地震、火灾的时候，可以通过阳台上的逃生通道迅速的到达地面。

第二点是日本的商品房基本都是以精装房的方式来出售的。 日本人之所以能够基本上以精装房出售商品房，主要是因为日本人的消费理念比较趋同，崇尚简约的风格。日本人无论是房屋的装修还是日常着装，都是趋同性很强，个性化不足。

所以日本的住宅装修风格大同小异，并没有像国内住宅装修的风格差异巨大的现象。日本大部分的商品房的装修是地面铺设实木地板或者是复合木地板，一些住宅会有保留一个房间的日式风格，地面铺设榻榻米。

墙面贴壁纸，卫浴采用整体浴室，实现干湿、浴厕三分离。灯光采用圆形的LED灯饰。这样一个特点导致日本可以采取精装房的方式出售，而且日本的装修质量也是非常过关，价格透明，这就大大节省了业主的精力，可以非常方便的入住新房。

作为商品住房，除了独栋别墅以外，其他的多层或高层商业住宅都是需要有公摊设施的，一个高层建筑不可能没有楼梯或者电梯间，也不可能没有管道井，更不可能没有走廊，这些设施是必须存在的，但是这些设施的建设成本如何分摊却是有多种方式。尽管日本的住宅是按照使用面积来计算房屋面积的，但也并不意味着公共设施不需要付费。

开发商不可能是慈善家，他们不会承担这一些设施的建设成本。即便以实用面积来计算住宅面积，开发商也依然会把公共设施的建设成本分摊到住宅中，其结果就是住宅的单价提高而已。当然，不同的房屋价格计算方式可能对于不同的消费者的分摊比例会有一些不同，但无论如何也是不可能省掉这块费用的。

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